Совет МКД – инициатива, прекрасно зарекомендовавшая себя,
если подход к его созданию не является формальным и члены совета
 заинтересованы в улучшении качества работ по
обслуживанию и содержанию дома.

Совет МКД: права и обязанности его членов, требования к их деятельности

Собственность на жилые помещения является не только правом гражданина. Владение недвижимостью налагает на него ряд обязанностей, в которые входит оплата услуг и содержания, а также необходимость принимать важные решения, прямо или косвенно касающиеся принадлежащей жилплощади. Особенно важно участие владельцев, когда решать приходится не только индивидуальные вопросы, но и общие, если жилье находится в многоквартирном доме. Необходимо знать, что такое совет МКД, права и обязанности данного представительного органа, а также порядок избрания его членов.

Обязанности МКД Функции и обязанности Совета МКД.

Основная обязанность совета МКД – связь между управляющей организацией, подрядными и обслуживающими дом организациями и жильцами. В рамках этой работы совет: должен передавать УК данные о решениях, принятых на общих собраниях; обязан осуществлять контроль над деятельностью УК; обязан засвидетельствовать неудовлетворительную работу УК или поставщика коммунальных или иных услуг и потребовать должного исполнения договора, осуществляет оценку работы УК, в результате которой имеет право сменить её на более достойного кандидата; должен планировать свою работу и отчитываться перед жильцами о грядущих мероприятиях и результатах своей деятельности (ежегодно).  При этом совет МКД — это не отдельная организация, которой требуется официальная государственная регистрация. Это орган представительный, совещательный и контролирующий. Если сравнить систему управления МКД с жилым домом, то совет МКД на практике выступает в качестве собственника дома. Только в случае с МКД им выступает группа выборных лиц, полномочия которых одобрены жильцами дома. Правильно организованное управление позволяет посредством совета МКД выполнять наиболее значимые для собственников работы по ремонту и содержанию общего имущества, а также делает работу УК наиболее эффективной и отражающей интересы жильцов.

Права совета многоквартирного дома Права Совета МКД

К основным правам членов совета относятся: право на заключение договоров от лица всех собственников с УК и подрядчиками; инициация работы УК или их отмена; обеспечение исполнения тех решений, которые приняты жильцами на общем собрании; сбор жильцов для решения вопросов, связанных с территорией и помещениями общего пользования, ремонтом, заключением договоров подряда на обслуживание дома, его содержание и обеспечения коммунальными услугами и т.д.; вынесение на собрание вопросов, касающихся управления домом; предварительная оценка условий подрядчиков (при взаимодействии с комиссией по оценке) и знакомство жильцов с плюсами и минусами предлагаемых услуг; участие в комиссиях по аварийным вопросам, касающихся нанесения прямого ущерба имуществу жильцов; подписание актов планирования и проведения ремонтных работ. возможность получать денежное вознаграждение за свою работу, если такое решение принято жильцами, утвержден его размер и сроки выплаты; работа до момента переизбрания, которое возможно каждые два года или при неудовлетворительной работе членов совета, а также до организации ТСЖ. При этом важно уточнить, что органом управления МКД является не совет, а собрание собственников.
Во всех вышеперечисленных случаях члены совета обязаны отражать исключительно те решения и пожелания, которые приняты на общем собрании, а не свои лично.

Избрание совета многоквартирного дома

Поскольку члены совета МКД являются представителями собственников, их должности являются выборными. Формирование совета происходит посредством общего собрания жильцов. Чтобы результаты выборов имели законную силу, следует строго соблюдать требования, законодательно выдвинутые к проведению собраний. Провести мероприятие по выбору совета собственники имеют право самостоятельно. Если ранее подобные собрания жильцами не проводились и процедура инициаторам неизвестна, следует обратиться в УК. Её работники помогут определить перечень необходимых документов, дадут рекомендации по процедуре проведения мероприятия и правовому оформлению решений.
Следует подобрать необходимые кандидатуры заранее, на основании предварительного опроса собственников.
К способу проведения собрания, на котором избирается совет, особых требований нет. Поэтому инициаторы вольны выбрать один из трех допустимых вариантов: очный, заочный или очно-заочный. Если это первое собрание жильцов, очный способ его проведения обязателен. Если в итоге жильцы не пришли к единому мнению, допускается проведение голосования в заочной форме. Очно-заочный способ должен быть непрерывным. То есть заочная часть должна проводиться с интервалом не более суток.
Совет будет считаться избранным, если больше половины собственников присутствовали на мероприятии, и 50% утвердили представленные кандидатуры. После оформления протокола необходимо уведомить каждого собственника о принятых решениях тем способом, который утвержден заранее. Также необходимо передать сведения о принятых изменениях в органы государственного надзора. Согласно закону полномочия даются совету на 2 года. После этого срока, следует повторно созывать собрание и избирать совет МКД. Если в МКД в течение года не создан представительный орган, его организация ляжет на плечи местной администрации или УК.

Порядок избрания председателя МКД.

Закон не предъявляет требований к квалификации председателя. Требования исходят из тех функций, которые будут возложены на него жильцами: главный член совета МКД должен обладать авторитетом у жильцов и иметь активную гражданскую позицию; много будет зависеть от способности кандидата отстаивать права жителей дома; желательно, чтобы кандидат обладал знаниями в сфере строительства/ремонта и был юридически грамотным. Назначение на должность происходит на собрании, кандидат выдвигается из членов совета. Руководя советом, председатель будет ответственен за его работу. Именно председатель: подписывает договора от лица всех собственников, включая договор с УК; может вносить в договора необходимые жильцам поправки; согласовывает сроки и необходимость проведения ремонтных и иных работ; информирует жителей дома об условиях и изменениях в работе УК и подрядчиков; осуществляет контроль проведения работ УК и подрядчиками; имеет право подписывать акты (о повреждениях, нарушениях, по окончании работ и т.д.); может выступать от лица жителей в суде по вопросам, касающимся общедомовых проблем или проблем конкретных собственников (при наличии доверенности). Подтвердить полномочия председатель может выпиской из протокола собрания. В ней должна быть зафиксирована дата мероприятия, полный адрес МКД, указано решение и срок полномочий. Подписи председателя и секретаря обязательны.